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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：28.96 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
勝利街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.6 坪
- 附屬建物面積：1.3 坪
- 共同使用：9.2 坪
- 土地面積：5.2 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：650 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：勝利國小
生活機能：兵仔市
附近交通：大灣交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：650 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：勝利國小
生活機能：兵仔市
附近交通：大灣交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件資料分析報告 (編號：1264584)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價僅 698 萬元，在永康區屬低門檻入門價格。格局設計實用，24.1 坪擁有兩房兩衛，適合小家庭或作為投資租賃。管理費每月僅 650 元，持有成本極低。標示附贈平面車位，解決停泊需求且提升轉手吸引力。生活機能成熟，鄰近兵仔市市場與學校，通勤及採買便捷。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 32 年，屬於老屋行列，可能面臨管線老舊或漏水風險。位於頂樓 (5/5 樓)，若無電梯設備，搬運重物或日常上下樓將較不便，且夏季採光面大處易有隔熱問題。總坪數不包含車位面積，需留意實際使用空間是否為坪效。 |
| 機會 (Opportunities) | 永康區鄰近科學園區，租屋需求穩定，此格局適合短租或長租投資。勝利國小學區資源，對於有子女就讀需求的買家具吸引力。若後續周邊都市更新或有公共建設投入，房價有望緩步回穩。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋貸款年限受限，可能需提高頭期款比例或縮短還款年限。高樓層老房於二手市場流動性較中低樓層舊案為弱，未來轉手難度稍高。房地產市場波動下，老建物價值成長幅度通常不如新推案，投資報酬率可能較為平緩。 |
2. 物件評論
此物件非常適合首購族、小家庭或尋求穩定租金報酬的投資者。
主要理由如下：
- 入手門檻低且功能齊全：不到 700 萬即可拿下永康區兩房，加上附贈車位與低管理費，對於預算有限的買家來說，能顯著降低購屋壓力。
- 生活機能成熟：位於勝利街與兵仔市區域，日常採買與子女上學非常方便，居住便利性極高。
- 需考量老屋隱憂：鑑於屋齡已達 32 年且位於頂樓，購屋前建議務必仔細檢查房屋有無漏水痕跡、管線狀況，並確認貸款年限是否符合銀行規定。
總結而言，若您能接受老屋的居住風險與爬樓梯的不便，此物件在價格與地段上的性價比相當高，是進入永康區置產的優選標的之一。
問與答
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